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设定土拍最高限价防止“地王”再现济南限地价是否降房价

时光:2017-06-23 10:15   起源: 和讯    作者:张璠

◆经济导报记者 孙罗南 王延锋 济南(楼盘)报道

济南主城区终于迎来大范围供地。22日,济南市领土资本局颁布23宗地皮出让打算,总出让面积约1831亩,范畴涉及历城、历下、市中、天桥、槐荫五个主城区。此中重要会合在唐冶片区,共14宗地皮,折合约1532亩;其余9宗大多长短室庐用地,只有两宗为室庐用地,在北湖片区和济南原龙科机电地块。别的,西客站也有一宗贸易用地出让。

值得留神的是,此次地皮出让将采用设定最高限价、进步保障金等办法。据懂得,实行最高限价政策,让房企在宗地内竞安顿房,将来这些地块内有可能呈现安顿房和商品房共存的局势。

“咱们对唐冶的地皮无比重视,会努力拿下。但当初地皮竞争太惨烈,此次实行最高限价、竞安顿房,将进一步增添咱们拿地不断定性。”海内一家开辟商中层22日向经济导报记者说道。

世联行(002285,股吧)山东地区总司理朱江则向经济导报记者剖析,设置最高限价将有利于防止“地王”的发生,但市场更存眷的依然是供求关联。“现在许多开辟商对地皮饥渴。此次供地就如亢旱逢雨,有利于缓解市场的饥渴情感。然而这场雨是‘小到中雨’,间隔处理地皮供给缓和的局势来说仍是不敷的。”

唐冶1115亩室庐用地入市

据悉,此次唐冶片区所供14宗地总面积102万余平方米,折合1532亩,计划建造面积达245万平方米。此中,寓居用地8宗,折合1115亩,计划室庐既有高层,也有低密度产物。

历下区长岭山片区此次推出的是一宗74亩的寓居地块,计划为高层室庐。依据客岁公布的长岭山片区把持计划修编计划,该片区目的计划为构建生态、活气的都会新区;功效定位为以寓居功效为主的都会综合片区。总体规划计划造成“二心、一轴、四组团”的规划结构。

地皮供给始终是楼市调控的核心。济南市于4月宣布的《对于进一步完美调控办法促进我市房地产市场安稳安康开展的告诉》,此中第一条即“优化寓居用地供给”——“本着‘增添总量、把持热门、均衡供地’准则,实行精准供地,平抑地皮市场。”

经济导报记者懂得到,本着上述准则,本次调剂在进步竞买保障金交纳门槛的同时,针对市区内热门地域的寓居用地应用权在出让竞拍环节设定最高限价,从而领导房地产企业感性竞价,把持溢价率、停止“地王”景象产生。

限地价、竞安顿房

寓居用地的最高限价,在济南地皮市场是初次呈现。

据悉,本轮调剂采用“限地价,竞配建拆迁安顿房面积”的网上挂牌出让方法停止。调剂后,当网上报价到达最高限价时经讯问竞买人,有志愿的将以雷同报价进入“配建拆迁安顿房面积”竞拍环节,以网下限时报价阶段最后报价为准,最后报价即最高限价为地皮成交价款。

值得留神的是,竞买人报价到达最高限价,网上买卖系统主动转为“配建拆迁安顿房面积”竞拍环节,进入该环节买卖系统主动启动20分钟倒计时,各竞买人须在划定时光内,一次性报出对出让宗地内配建拆迁安顿房建立面积。许诺配建拆迁安顿面积最大者成为宗地竞得人,报面积雷同的先报者得,20分钟倒计时内无人报面积,买卖系统主动关闭报价通道,网下限时竞价阶段最高无效报价者为竞得人。

宗地竞拍成交后,竞得人需在成交后10日内与市当局指定单元签订拆迁安顿房建立协定,持协定才有资历签订《国有建立用地应用权出让条约》,过期撤消竞得资历,竞买保障金不予返还被列入诚信黑名单。

在拆迁安顿房的计划、建立尺度方面,请求与宗地内商品房相称,并与商品房同步建立、同步验收,完工验收后移交由当局无偿应用。宗地内拆迁安顿房建成后,由相干部分统筹分配,不只向该片区所波及住民供给使用,也可安顿济南市其余地区住民。

利于防止地王

对于限地价、竞安顿房面积的地皮出让形式,前述开辟商中层向经济导报记者剖析称,这进一步加大了拿地的不断定性。“因为开辟商是一次性报出对出让宗地内配建拆迁安顿房建立面积,在不晓得其余开辟商所报面积的情形下,对本人能否拿地的不断定性大大增强。”这位人士表现,“但这确切对克制价格有必定感化,由于开辟商没有了‘你追我赶’,在报安顿房面积的时间可能会愈加感性一些。”

朱江则向经济导报记者剖析称,各方都在尽力给地皮市场降温,此次地皮出让因为设置最高限价,最少在数字上能够避免呈现“地王”的噱头,有利于市场的情感稳定。

但朱江同时以为,为了从基本上处理市场的不均衡成绩,仍是要增添地皮供给。“就如气象个别,当初曾经大旱良久,大地曾经龟裂,须要下大雨才干彻底处理干旱。当初许多开辟商手中没地,而没地就象征着没有营业,团队也将难以保持经营。而此次放出的1000多亩室庐用地依然是不敷的,只能算是一场‘小到中雨’,并不克不及彻底处理市场的供需失衡。”

朱江同时提示,在各种调控政策的综配合用下,现在的室庐贩卖曾经浮现降火状况,局部楼盘近两周收盘的去化率较低。“一些品牌好的开辟商依然不愁卖,但一些品牌不那么响、运作才能不那么强的开辟商所开辟的楼盘曾经呈现去化迟缓的情形。因此,固然许多开辟商手中地皮较少,但在拿地时要坚持沉着,对市场将来要有充足的预判。”朱江说。

值得留神的是,安顿房可能是在宗地内停止竞买,若开辟商以最高限价拿到地后,将把这块地皮的一局部用来建安顿房,剩下的才干作为商品房出卖,在剖析人士看来,如许可能有利于安顿房建造品质和寓居情况的进步。

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